众冠大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

众冠大厦是深圳市众冠股份有限公司的总部办公大楼，位于南山区西丽街道核心，1999年竣工，是西丽片区较早的地标性乙级写字楼之一，紧邻地铁5号线/7号线西丽站，属西丽老牌成熟商务楼宇，周边银行、证券等配套齐全，性价比在西丽地段处于中等水平。

一、区位与建筑参数

项目地址为深圳市南山区西丽街道丽城社区留仙大道1355号。总建筑面积约25,154㎡（百度百科另标注约5万㎡，应以2.5万㎡级为准）；楼层公开渠道差异较大，普遍为地上12–18层（房天下标注地上18层、地下2层；另有百度百科标注约28层/高约100米，疑含周边参照，存疑）。标准层高约3.7–4.2米，标准层面积约2,000㎡；电梯配置客梯2–6部、货梯1–2部（口径不一），车位数约100–500个。物业类别为乙级写字楼，空调为分体式中央空调，开发商/业主为深圳市众冠股份有限公司（众冠房地产开发）。

二、区位交通

地处西丽街道核心，紧邻地铁5号线与7号线西丽站（双地铁口），步行可达；留仙大道、沙河西路等主干道环绕，自驾通达深圳北站、南山科技园、留仙洞总部基地便捷，周边公交线路密集，通勤便利性在西丽老牌写字楼中较突出。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金挂牌区间约65–160元/㎡·月（主流报价105–160元/㎡·月，房天下在租均价约121.5元/㎡·月）；物业费约22–28元/㎡·月（按楼层、朝向、装修略有差异）。整体租金低于留仙洞总部基地新建写字楼、高于老旧园区，属西丽同地段中等水平。具体租金随面积、楼层及装修浮动，以前台报价为准。

四、核心卖点

①西丽核心双地铁口（5/7号线西丽站），通勤便利；②老牌成熟乙级写字楼，银行、证券等商务配套齐全；③租金性价比适中，低于周边新建甲级；④众冠股份总部自持，运营稳定；⑤留仙大道沿线，自驾通达深圳北站、科技园、留仙洞便捷。

提示：公开渠道在众冠大厦的楼层（12/18/28层）、总建面（约2.5万㎡ vs 5万㎡）、电梯与车位数上口径不一；另需注意"众冠时代广场/众冠时代大厦"为相邻但不同的新建项目（近地铁5号线大学城站、2017年前后交付），勿与本楼混淆；以上数据为参考，实际以现场招商处最新报价及合同条款为准。

附近餐饮：必胜客(西丽餐厅)、木屋烧烤(西丽一店)、椒游老坛黑鱼(西丽店)、西丽南蓉大酒店-中餐厅、稀客餐厅(西丽店)等等

附近酒店：桔橙酒店(深圳西丽北路店)、南蓉大酒店、千吉精致酒店(西丽高职院店)、尚客优快捷酒店(西丽店)、希岸轻雅酒店(深圳南山西丽店)等等

附近银行：平安银行(深圳西丽支行)、中国建设银行(深圳西丽支行)、中国银行(西丽支行)、招商银行(西丽支行)、上海银行(深圳西丽支行)、中国工商银行(深圳西丽支行)等等

入驻企业：善思科技(厦门)有限公司深圳分公司、深圳市华普电子技术有限公司、深圳市均衡科技发展有限公司、科进生物识别(深圳)有限公司、深圳市市百星科技有限公司、深圳市嘉码信息系统有限公司、深圳市迈威有线电视器材有限公司、斯凯科斯电子(深圳)有限公司等